Gaceta Oficial N° 39.870 del 24 de febrero de 2012

Resolución N° 035, mediante la cual se publica el Programa Especial de Financiamiento para la Adquisición de Viviendas Arrendadas "Ahora es Mi Techo"

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA VIVIENDA Y HÁBITAT
DESPACHO DEL MINISTRO
CONSULTORÍA JURÍDICA
NÚMERO: 035
CARACAS, 17 DE FEBRERO DE 2012
201°, 152°

En ejercicio de las atribuciones conferidas por los artículos 60 y 77, numerales 13 y 19 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de la Administración Pública; el artículo 6, numerales 2, 8 y 9; artículos 28, numeral 2 y 56 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, en concordancia con lo dispuesto en los artículos 60 y 90, ejusdem, los artículos 5, numeral 2, 16, 133 al 137, disposiciones Transitorias Quinta y Séptima de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

CONSIDERANDO

Que es obligación del Estado venezolano garantizar el derecho a la vivienda consagrado en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, asegurando el acceso de los ciudadanos y ciudadanas a las políticas, programas y proyectos que desarrolle en esa materia; conforme a los principios constitucionales de justicia social, igualdad y equidad, dando prioridad a las familias de escasos recursos y de atención especial, teniendo como interés primordial, la promoción del bienestar social, de conformidad con el "Proyecto Nacional Simón Bolívar, Primer Plan Socialista 2007-2013".


CONSIDERANDO

Que corresponde al Estado venezolano a través del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda, la rectoría del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, conjuntamente con el Ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hábitat como parte integrante de dicho Órgano, la regulación, formulación, ejecución, seguimiento y evaluación de la política integral en materia de vivienda y hábitat; así como el establecimiento de programas especiales de financiamiento para adquisición o mejora de viviendas para resolver situaciones específicas, cuyas características ameritan un diseño especial para su solución.

CONSIDERANDO

Que el Estado venezolano en toda su extensión se ha avocado a la solución habitacional, en el sentido de brindarle calidad de vida a las personas, bien sea proveyendo de vivienda al que carece de ella o coadyuvando a mejorar la vivienda al que lo requiera. En este sentido, y en la búsqueda de ese compromiso que se ha establecido con el pueblo venezolano, y la cooperación de las instituciones públicas en el logro de esa misión fundamental.

CONSIDERANDO

Que la nueva Ley para la Regulación y Control de Arrendamientos de Viviendas establece obligaciones directas al Estado relacionadas al otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional a los adultos mayores y a los discapacitados, para la adquisición de las viviendas de edificios arrendados de vieja data.

CONSIDERANDO

Que mediante Decreto Presidencial N° 8.585, de fecha 14 de noviembre de 2011, se autoriza a las Instituciones Bancarias del Sector Público a crear fondos destinados exclusivamente al financiamiento para la adquisición de viviendas a los inquilinos que las habiten en calidad de arrendatarios,

CONSIDERANDO

Que mediante Punto de Cuenta N° 091-2011, de fecha 05-05-2011, presentado por el Vicepresidente de la República Bolivariana de Venezuela al Comandante Presidente, se aprobó el inicio de las negociaciones para la adquisición de viviendas, a través del justiprecio de noventa y nueve edificios, estableciendo en dicho punto el monto por concepto de Subsidio Directo Habitacional, que otorgará el Estado en estas adquisiciones y conforme a ello se ha efectuado la oportuna intervención del Gobierno en las negociaciones que se han realizado para lograr que las viviendas a adquirir por los inquilinos tengan precios razonablemente bajos, libres de elementos especulativos, valorando entre otras cosas los años de ocupación y los montos cancelados por concepto de canon de arrendamiento, además el estado real de las estructuras de los inmuebles, que en muchos casos datan de más de veinte (20) años, esto en correspondencia al valor de las viviendas nuevas construidas en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela, cuyo valor máximo está en el orden de los doscientos setenta mil bolívares exactos (Bs. 270.000,00).

CONSIDERANDO

Que el Gobierno Nacional está generando un mercado primario de viviendas a precios justos y accesibles para que las familias venezolanas accedan a uno de los propósitos fundamentales de la seguridad social, que es el tener un techo propio, y para ello, además de la construcción, se aplicaron niveles de financiamiento crediticio y porcentajes de subsidio directo habitacional acorde con el valor de esas viviendas.

CONSIDERANDO

Que el Estado en su función de garantizar precios razonables en estas adquisiciones de viviendas de vieja data, a través de este Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, conjuntamente con el Banco Nacional de Vivienda Hábitat, debe regular las condiciones de financiamiento y aplicación de subsidio de cualquier programa que afecte los Fondos establecidos en el Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, para asegurar su correcta aplicación.

CONSIDERANDO

Que por el origen de los recursos y la aplicación del subsidio directo habitacional, se hace necesario establecer un programa especial de financiamiento para la adquisición de las viviendas arrendadas, además de establecer las especificaciones contractuales que se requieren a los fines que las viviendas adquiridas a través de este programa, no formen parte en el futuro del mercado especulador del sector vivienda,

RESUELVE

Programa Especial de Financiamiento para la Adquisición de Viviendas Arrendadas "AHORA ES MI TECHO", ubicados en el municipio Libertador del Distrito Capital y los municipios Sucre, Baruta y Chacao del estado Miranda.

Artículo 1: La presente Resolución tiene por objeto establecer las condiciones de financiamiento que regirán los créditos hipotecarios y el otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional de los créditos para la adquisición de vivienda principal a las personas naturales, venezolanas o extranjeras, residenciadas legalmente en el país, que no posean vivienda principal y que vivan en calidad de arrendatarios por un período mínimo de diez (10) años en los inmuebles destinados al arrendamiento.

Artículo 2: Los créditos a que hace referencia el artículo anterior provendrán de los recursos establecidos en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley que Autoriza la Creación de Fondos en las Instituciones Públicas Bancarias del Sector Público para el Financiamiento de la Adquisición y Reparación de Viviendas en Condición, de Arrendamiento, publicado en la Gaceta Oficial N° 39.799, de fecha 14 de noviembre de 2011, así como recursos provenientes del Fondo de Aportes del Sector Público para la aplicación del Subsidio Directo Habitacional.

Artículo 3: Sólo se tramitarán para los efectos de este programa, las solicitudes de los edificios previamente señalados por el Ejecutivo Nacional en Aviso Oficial de la Vicepresidencia de la República, publicado en prensa nacional el día 26 de mayo de 2011, los cuales se encuentran ubicados en el municipio Libertador del Distrito Capital y los municipios Sucre, Baruta y Chacao del estado Miranda.

Artículo 4: El otorgamiento del Subsidio Directo Habitacional será del treinta por ciento (30%) en base al valor de la vivienda, tomando como referencia máxima la suma de doscientos setenta mil bolívares exactos (Bs. 270.000,00), si el valor de la vivienda excede dicho monto, el cálculo siempre se hará en base al monto máximo referencial.

Artículo 5: El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH), podrá considerar condiciones especiales para la aplicación del subsidio directo habitacional en los casos establecidos en la Disposición Transitoria Séptima de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

Artículo 6: Para el otorgamiento de los créditos hipotecarios y del beneficio del Subsidio Directo Habitacional, los solicitantes deberán cumplir con los Lineamientos para la Afiliación al Sistema del Fondo Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y Fondo Voluntario para la Vivienda (FAVV), contenidos en la resolución publicada en la Gaceta Oficial N° 39.775, de fecha 10 de octubre de 2011, para lo cual el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH), implementará el mecanismo necesario a los fines de incorporar al sistema a los solicitantes que no estén afiliados.

Artículo 7: Los créditos hipotecarios que se otorguen para la adquisición de vivienda principal objeto del presente programa, no podrán contener tasas de interés distintas a las publicadas para la adquisición de vivienda en cada uno de sus rangos por el Banco Central de Venezuela, en su aviso oficial.

Artículo 8: El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH), elaborará el modelo de documento de crédito hipotecario que será remitido a las instituciones Públicas Bancarias a los fines de las protocolizaciones de las viviendas, los documentos deben mencionar de forma expresa las obligaciones legales relacionadas con el Subsidio Directo Habitacional, además de especificar que en caso de enajenación del inmueble, se debe ofertar en primer término al Estado Venezolano a través del Ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hábitat, o al ente adscrito que contractualmente éste designe y el precio de venta será equivalente al establecido para la adquisición del respectivo inmueble bajo los términos de este programa, con el correspondiente ajuste de acuerdo a la metodología utilizada al efecto por la Vicepresidencia de la República Bolivariana de Venezuela o por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda en las negociaciones respectivas.

Artículo 9: Los inmuebles que el Estado venezolano no adquiera por expresar por escrito su negativa a compra, mantendrán un régimen regulado de precios, el cual será determinado bajo la metodología establecida en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda y la normativa sublegal que rige la materia.

Artículo 10: Los arrendatarios de los inmuebles señalados en el artículo 3 de la presente resolución, que no cumplan con las condiciones antes mencionadas, o manifiesten su voluntad de no querer ser beneficiario de este programa, no perderán su derecho de preferencia y por lo tanto podrán optar a un crédito hipotecario para adquisición de vivienda principal, previo acuerdo con el propietario, bajo las condiciones establecidas de conformidad con el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat y en la normativa vigente en la materia. Sin embargo, los avalúos realizados por el Estado no serán de obligatorio cumplimiento.

Artículo 11: El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH), velará por el cumplimiento de esta Resolución y aplicará las sanciones previstas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, sin perjuicio de cualquier otra que sea aplicable.

Artículo 12: La presente Resolución entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela.

Comuníquese y Publíquese,
Ricardo Molina Peñaloza
Ministro del Poder Popular para Vivienda y Hábitat

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